Ihre Hausverwaltung für Berlin und Brandenburg
Familiengeführt mit Leidenschaft – Digital . Zuverlässig . Individuell
Ihre Hausverwaltung für Berlin und Brandenburg
Familiengeführt mit Leidenschaft – Digital . Zuverlässig . Individuell
Unsere Leistungen im Überblick
Wir bieten Ihnen als familiengeführtes Unternehmen eine stets persönliche Zusammenarbeit bei unseren Leistungen.
Vermietung und Verkauf von Objekten
Wir können regelmäßig eine Vielzahl von Immobilien in Berlin zur Anmietung anbieten. Für Rückfragen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.
Vermietung und Verkauf
Vermietung
Durch die hohe Anzahl an Wohnungen, welche wir verwalten, haben wir immer wieder Wohnungen zur Verfügung. Für Rückfragen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.
Wenn unser Angebot Ihr Interesse gefunden hat, benötigen wir von Ihnen folgende Unterlagen:
- ausgefüllter und unterschriebener Interessentenbogen (Download hier)
- Mietschuldenfreiheitsbescheinigung Ihres aktuellen Vermieters
- aktuelle Einkommensnachweise bzw. die Übernahmeerklärung des JobCenters
- Meldebestätigung ihres aktuellen Wohnsitzes
- sofern vorhanden aktuelle SCHUFA-Auskunft
Sofern mehrere Personen in den Mietvertrag aufgenommen werden sollen, so sind von allen Personen die obenstehenden Unterlagen vorzulegen. Gleiches gilt für Bürgen, die zudem eine Bürgschaftserklärung abgeben müssen.
Bitte beachten Sie, dass bei Anmietung einer Wohnung regelmäßig eine Kaution in Höhe von drei Nettokaltmieten fällig wird.
Verkauf
Sofern Sie Ihre Immobilie verkaufen wollen, können wir Ihnen unsere Hilfe anbieten.
- Die Ermittlung eines realistischen Verkaufswertes und Bewertung Ihrer Immobilie
- Die Beschaffung aller zum Verkauf notwendigen Unterlagen sowie deren Aufbereitung
- Die Erstellung und Bearbeitung von Fotos Ihrer Immobilie sowie eines Exposès
- Die vertragsrechtliche Beratung in Zusammenarbeit mit einem Notar des Immobilieneigentümers
- Die Suche nach potentiellen Interessenten sowie und Durchführung von Besichtigungsterminen
- Das Führen von Verkaufsverhandlungen mit Kaufinteressenten und die Bonitätsprüfung der Kaufinteressenten
- Die Vorbereitung der Beurkundung in Zusammenarbeit mit einem Notar und die Organisation der Immobilienübergabe
- Wir bleiben Ihr Ansprechpartner, auch nach Abschluss des Kaufvertrages
WEG-Verwaltung
Die Verwaltung von Immobilien umfasst weit mehr als die jährliche Eigentümerversammlung und monatliche Abrechnungen. Vielmehr geht es um die Verwaltung enormer Vermögenswerte sowie den Werterhalt und die Wertsteigerung der anvertrauten Immobilie.
Eigentümerservice (WEG-Verwaltung)
Ein Verwalter muss zuverlässig und unparteiisch sein. Ein gegenseitiges Vertrauensverhältnis ist von elementarer Bedeutung. Die Verwaltung von Immobilien umfasst weit mehr als die jährliche Eigentümerversammlung und monatliche Abrechnungen. Vielmehr geht es um die Verwaltung enormer Vermögenswerte sowie den Werterhalt und die Wertsteigerung der anvertrauten Immobilie.
Unsere Aufgaben:
- Individuelle Kundenbetreuung
- Führung und Abrechnung von Hausgeldkonten, Einnahme- und Ausgabekonten sowie Rücklagekonten nach den Grundsätzen einer ordnungsgemäßen Buchführung/Wohngeldinkasso und Zahlungsverkehr
- Rechnungskontrolle und Rechnungsausgleich: Sachliche und rechnerische Prüfung aller Kauf-, Lieferanten-, Dienstleistungs- und Reparaturrechnungen und Anweisung der Beträge.
- Erstellung der Gesamt- und Einzeljahresabrechnung inkl. Rechnungskontrolle, Belegprüfung (Haushaltsnahe Dienstleistungen-Bescheinigung gemäß § 35 a EStG in der Jahresabrechnung inkludiert
- Erfassung von Verbrauchswerten (Heizung, Wasser, Strom) zur Erstellung der Heizkostenabrechnung
- Erarbeitung und Überwachung der Gesamt- und Einzelwirtschaftspläne
- Errechnen und Anfordern von Sonderumlagen entsprechend der Beschlussfassung
- Erstellung der Monatsabrechnung für die Beiräte
- Betreuung von Baumaßnahmen im Bestand
- Kontrolle und Abnahme von Reparatur- und Instandsetzungsarbeiten
- regelmäßige Objektbegehungen mit und ohne Beirat (mindestens 2x jährlich)
- regelmäßige Kontrolle der technischen Anlagen
- Veranlassung von Sofortmaßnahmen bei Versicherungsschäden (Schadensmeldungen, Erstattungen, Versicherungsabrechnung)
- Planung, Vergabe, Überwachung und Abrechnung von Instandsetzungs- und Instandhaltungsarbeiten, einschließlich Preisanfrage, Ausschreibungen, Auftragsvergabe, Rechnungskontrolle, Mängelrügen, Einhaltung Gewährleistungsansprüche, falls erforderlich gemeinsam mit Fachingenieuren/Sonderfachleuten
- Veranlassung der Prüfung und Wartung von Sicherheitseinrichtungen wie z.B. Heizung, Aufzüge, Blitzschutzanlagen und Notbeleuchtungen durch Handwerker, Sachverständige und TÜV
- Überwachung, Betreuung und Optimierung von sämtlichen Verträgen der Eigentümergemeinschaft mit Dritten.
- stetige und enge Zusammenarbeit mit dem Beirat, Ortstermine mit dem Beirat in erforderlichem Umfang.
- Einberufung, Leitung, Protokollierung und Umsetzung der Beschlüsse der Eigentümerversammlung.
- Führung von Beschlusssammlungen
- Aufstellung und Einhaltung der Hausordnung
Gewerbeverwaltung
Die Gewerbeverwaltung basiert eng auf unseren Prinzipien für Wohneigentums- und Mietverwaltung.
Gewerbeverwaltung
Die Gewerbeverwaltung basiert eng auf unseren Prinzipien für Wohneigentums- und Mietverwaltung. Wir bieten Ihnen zudem folgende Sonder-Serviceleistungen an:
- Beratung und Projektmanagement für die Beschaffung einer individuellen und effizienten Mieterstruktur (Branchen-Mix)
- Überprüfung der Vermietbarkeit und Einschätzung des Mietpreisniveaus
- Nutzung von persönlichen Kontakten der MEISTER Grundbesitzmanagement GmbH
- Definition und Leistung von Marketingmaßnahmen
Mietverwaltung
Speziell in diesem Bereich können wir unseren Kunden deutlich mehr als „nur“ die klassischen Leistungen einer Hausverwaltung anbieten, wenn Sie Ihr Miethaus und die Verwaltung in unsere zuverlässigen Hände geben.
Mietverwaltung
Speziell in diesem Bereich können wir unseren Kunden deutlich mehr als „nur“ die klassischen Leistungen einer Hausverwaltung anbieten, wenn Sie Ihr Miethaus und die Verwaltung in unsere zuverlässigen Hände geben. Wir bieten zufriedene Mieter, erzielen eine „anständige“ Rendite und die Werterhaltung oder -steigerung Ihres Objekte unter Beachtung mietrechtlicher Vorschriften:
- Ordnungsgemäße Mietenbuchhaltung/Führung eines separaten Hauskontos, Entgegennahme der Mieten und sonstigen Zahlungen zu den Fälligkeitsterminen sowie Eingangskontrolle, Anweisung aller fälligen Zahlungen
- Monatsabrechnungen/Jahresabrechnungen/Jahresjournal
- automatisiertes Mahnwesen (auch außergerichtlich)/Verfolgung
- Mietvertragswesen/rechtssichere aktuelle Mietverträge
- Mieterhöhungen/Mietberechnungen
- professionelle Betriebs- und Heizkostenabrechnungen
- regelmäßige Nebenkostenanalyse/laufende Kostenoptimierung
- Abnahme und Übergabe der Mietsache/Protokolle
- Regelmäßige Grundstücksbegehungen
- Zusammenarbeit mit Hauswarten und Facilitymanagementunternehmen
- Kontrolle der laufenden Instandhaltung
- Analyse Instandhaltungsrückstau/Instandhaltungsplanung
- Planung, Vergabe, Überwachung und Abrechnung von Instandsetzungs- und Instandhaltungsarbeiten, einschließlich Preisanfrage, Ausschreibungen, Auftragsvergabe, Rechnungskontrolle, Mängelrügen, Einhaltung Gewährleistungsansprüche
- Wahrnehmung der Verkehrssicherungspflichten, inkl. TÜV-Kontrollen und Brandschutz sowie Beachtung technischer Verordnungen
- Durchsetzung von Versicherungsansprüchen und Zusammenarbeit mit Versicherern und Agenturen
Stimmen über uns
Schauen Sie sich unsere Referenzen an
Die persönliche Betreuung machen jedes Anliegen zu einer angenehmen Erfahrung. Es wird sich schnell um alle Anliegen gekümmert.
Natalia
Berlin
Ich war super zufrieden. Es gab stets eine schnelle Rückmeldung bei allen Anliegen und eine kompetente Betreuung auf Augenhöhe.
Caro
Berlin
Über uns
Wir stellen uns vor. Erfahren Sie mehr über uns und unsere Arbeitsweise.
Familiengeführt seit 1995
Das Unternehmen wurde 1995 gegründet, wird seit 2006 von der Familie Meister geführt und hat seinen Sitz in Berlin-Pankow. Seitdem arbeiten wir in einem kleinen, fachlich spezialisierten Team sehr erfolgreich, qualitätsorientiert und innovativ vorrangig auf dem Gebiet der Immobilienverwaltung und -vermittlung.
Wir sind Mitglied im
Über uns
Das Unternehmen wurde 1995 gegründet, wird seit 2006 von der Familie Meister geführt und hat seinen Sitz in Berlin-Pankow. Seitdem arbeiten wir in einem kleinen, fachlich spezialisierten Team sehr erfolgreich, qualitätsorientiert und innovativ vorrangig auf dem Gebiet der Immobilienverwaltung und -vermittlung. Neben der Mietverwaltung befinden sich auch über 10 Wohnungseigentümergemeinschaften in unserer Obhut.
Unser Team aus derzeit 7 Mitarbeitern (davon 4 Familienmitgliedern) betreut in Berlin und Brandenburg sowie im Berliner Umland Wohn- und Geschäftshäuser mit etwas über 600 Einheiten und steht für Klarheit und Effizienz.
Im Vordergrund steht für uns Individualität und transparente Arbeit („Hausverwaltung zum Anfassen“) bei der Betreuung aller Eigentümer, des gesamten Grundbesitzes sowie der Mieter und Mietsache. Persönliche Kontakte und tägliche Erreichbarkeit für unsere Kunden, Eigentümer und Mieter sind für uns Verpflichtung, um eine optimale Betreuung zu gewährleisten.
Unser Unternehmen ist zertifiziert nach §26 WEG und ist Mitglied im Verband der Immobilienverwalter Berlin-Brandenburg e.V. Somit ist aktuelles Fachwissen und regelmäßige Fortbildungen garantiert.
Eine Erlaubnis nach § 34 c Abs. 1 GewO durch das Bezirksamt Pankow von Berlin wurde erteilt. Selbstverständlich hat unser Unternehmen bei der HISCOX eine Vermögensschadenhaftpflichtversicherung und eine Berufshaftpflichtversicherung nach § 34c Absatz 2 Nummer 3 GewO abgeschlossen, welche die Voraussetzung nach dem Berufszulassungsgesetz für Immobilienmakler und –verwalter erfüllt, sowie um mögliche Risiken und Gefahren bei der Ausübung unserer Mandate abzudecken. Ebenso können unsere Kunden von einer Vetrauensschadenhaftpflichtversicherung profitieren. (Link https://www.hiscox.de/glossar/vertrauensschaden-versicherung/ Erklärung Vertrauensschadenhaftpflichtversicherung).
Ulrike Meister
Geschäftsführerin und Gründerin
Mit ihrem umfassenden Fachwissen und ihrer langjährigen Erfahrung, hat sie sich einen zufriedenen Kundenstamm aufgebaut. Frau Meister legt großen Wert auf einen lösungsorientierten und kommunikativen Ansatz, wobei eine einvernehmliche Zusammenarbeit mit den Kunden essentiell ist.
Lisa Meister
Geschäftsführerin
Schon früh wurde sie von Ihrer Mutter in die Welt der Immobilien eingeführt und entwickelte ihre Leidenschaft.
Die Visionen und Werte leben auch in Lisa Meister weiter. Dank der engen Zusammenarbeit mit Ihrer Mutter und der fundierten Ausbildung, hat sich Lisa Meister als kompetente und innovative Führungskraft etabliert.
Dennis Volz
Immobilienvermittlung (Vermietung/Verkauf)
Primär ist Herr Volz für die Vermietung tätig. Mit seinem Einstieg ins Unternehmen im Jahr 2021, hat er sich schnell als engagierter Mitarbeiter etabliert. Seine Fähigkeiten in der Kundenbetreuung und sein Gespür für den Immobilienmarkt helfe ihm, sowohl Vermieter als auch Mieter zufriedenzustellen.
Matthias Meister
Technische Betreuung / Hausmeisterservice
Herr Meister ist unser zuverlässiger Techniker und in verschiedenen Bereichen die wichtigste Person, egal, ob es sich um kleinere Reparaturen, Wartungsarbeiten oder größere technische Herausforderungen handelt. Mit seinen zahlreichen Fähigkeiten, Fertigkeiten und seiner langjährigen Erfahrung sorgt er dafür, dass alles reibungslos funktioniert.
So erreichen Sie uns
Wir freuen uns über Ihren Kontakt
MEISTER Grundbesitzmanagement GmbH
Körnerstraße 13, 13156 Berlin
Tel: (030) 21 90 07 – 0
E-Mail: info@meister-grundbesitz.de
Telefonische Sprechzeiten:
Montag-Donnerstag 9:00 – 16:30 Uhr
Freitag 9:00 – 14:00 Uhr
Termine nach Vereinbarung